Jaka rata w kredycie hipotecznym? Rata równa czy malejąca? Skorzystaj z kalkulatora.

stylowa.casa

Kredyt hipoteczny

stylowa.casa

Kredyt hipoteczny to inaczej długoterminowy kredyt bankowy, zabezpieczony wpisem do księgi wieczystej nieruchomości, czyli hipoteką na rzecz banku. Tego typu kredyty są udzielane najczęściej w celu sfinansowania zakupu nieruchomości lub inwestycji budowlanej, ale nie tylko. Kredyt hipoteczny może zostać również przyznany w celu spłaty innych zobowiązań finansowych (kredyt konsolidacyjny). Chcąc otrzymać kredyt hipoteczny w banku na zakup mieszkania, należy m.in. posiadać wkład własny, stałe źródło dochodu i pozytywną historię kredytową.

stylowa.casa

Kredyt mieszkaniowy

stylowa.casa

Określenia kredyt mieszkaniowy i kredyt hipoteczny są bardzo często stosowane wymiennie, co jest błędem. Kredyt mieszkaniowy może być przeznaczony wyłącznie na cele mieszkaniowe, to jest zakup mieszkania, wykup mieszkania komunalnego, kupno domu lub garażu. Podobnie jak kredyt hipoteczny, kredyt mieszkaniowy zabezpieczony jest hipoteką na rzecz banku i dlatego też tak często oba określenia są używane w tym samym znaczeniu. Pieniądze, które są przyznawane kredytobiorcy trafiają bezpośrednio na konto dewelopera lub osoby sprzedającej nieruchomość, w związku z czym nie ma możliwości przeznaczyć ich na jakikolwiek inny cel.

stylowa.casa

Kredyt – raty równe czy malejące?

stylowa.casa

Decydując się na wzięcie kredytu mieszkaniowego lub hipotecznego, warto przy tym rozważyć różne warianty spłaty tego zobowiązania. Nie wszyscy pamiętają o tym, że istnieje możliwość wyboru pomiędzy ratami malejącymi a równymi, oczywiście w sytuacji, gdy nasza zdolność kredytowa jest wystarczająca. Aby odpowiedzieć na pytanie jakie raty lepsze równe czy malejące, należy przyjrzeć się bliżej zasadom ich spłaty.

Raty równe są najczęściej wybieraną opcją, gdyż nie wymagają bardzo wysokiej zdolności kredytowej od kredytobiorcy, a do tego ich system spłaty jest uznawany przez banki za mniej ryzykowny. Wadą rat równych jest to, że w pierwszych latach spłaty zobowiązania udział kapitału w racie jest niewielki, spłaca się głównie odsetki. Zaletą tego rozwiązania jest to, że łatwiej zaplanować budżet domowy mając stałe zobowiązanie, które nie jest początkowo bardzo duże.

Raty malejące są tańsze od rat równych, a wynika to z faktu, iż wysokość raty malejącej wylicza się na podstawie wyniku dzielenia kwoty kredytu przez liczbę rat, co daje stałą sumę spłacaną co miesiąc. Dzięki temu od początku spłacamy kapitał, a odsetki są naliczane proporcjonalnie do jego zmniejszającej się kwoty. Jeśli więc istnieje możliwość wyboru i zastanawiamy się co wybrać, raty równe czy malejące, to ta druga opcja bez wątpienia jest bardziej korzystna z matematycznego punktu widzenia.

stylowa.casa

Kalkulator kredytu hipotecznego

stylowa.casa

Aby znaleźć najtańszy kredyt hipoteczny warto skorzystać z narzędzia jakim jest kalkulator kredytu hipotecznego. Dzięki niemu możemy dokładnie wyliczyć koszty związane z kredytem, ilość rat oraz ich wysokość. To również bardzo dobry sposób aby porównać oferty kredytów hipotecznych w różnych bankach.

stylowa.casa

! Wybierz RATY KREDYTU HIPOTECZNEGO
RÓWNE czy MALEJĄCE?

stylowa.casa